Vendre un bien au Luxembourg : cinq points à préparer avant la mise en vente
Un dossier complet dès le départ fait gagner des semaines et rassure les acheteurs.
Une vente se joue souvent avant la première visite. Un dossier préparé en amont évite les mauvaises surprises chez le notaire et renforce votre position dans la négociation.
1. Le prix. Partez des ventes récentes de biens comparables dans le même quartier, pas des prix affichés. Un bien surévalué reste longtemps en ligne et finit souvent vendu moins cher.
2. Le certificat de performance énergétique. Au Luxembourg, il est obligatoire pour vendre, et la classe énergétique doit figurer dans l'annonce. Commandez-le tôt : son délai peut retarder la mise en vente.
3. Les documents de propriété et de copropriété. Titre de propriété, plans et, pour un appartement, règlement de copropriété, derniers procès-verbaux d'assemblée générale et décompte des charges. Les acheteurs et leur banque les demanderont.
4. Les travaux. Listez ce qui a été fait, factures à l'appui. Pour le reste, une estimation chiffrée vaut mieux qu'un défaut découvert pendant une visite.
5. Votre calendrier. Date de libération souhaitée, achat d'un autre bien, éventuel prêt relais : clarifiez-les avant de signer un compromis.
Chaque situation est particulière. Les aspects juridiques et fiscaux de votre vente relèvent de votre notaire et de vos conseils. MAPA Property vous aide à préparer le dossier et coordonne les intervenants. Contact : Julien Brebion, +352 691 620 127.